Im März legte der Erstkäufer Widerspruch gegen den Vorkaufsbescheid ein. Zu unserer Verwunderung signalisierte auch die Eigentümerin durch einen Widerspruch, dass es ihr nicht passt, wenn die Häuser ihren Bewohner:innen gehören. Sie hätte von uns dieselbe Kaufsumme erhalten. Von beiden Seiten folgten Klagen gegen den Vorkaufsbescheid des Bezirks. Wir stellten uns auf einen langjährigen Prozess über mehrere Instanzen ein, der unsere Eigentümerschaft verzögern würde.

Dabei blieben wir aktiv. Wir arbeiteten an Grundlagen, die dafür Sorge tragen würden, dass die Kaufbereitschaft unserer Gemeinschaft auch über Jahre hinweg gesichert sein würde. Wir trafen Vorbereitungen, damit wir bei einem plötzlichen Rückzug der Kläger:innen schnell in den Kaufvertrag eintreten und mit notwendigen Umbauarbeiten begonnen werden kann. Dabei blieben wir laut und politisch. Wir trugen unseren Teil dazu bei, das mietenpolitische Desaster in der Öffentlichkeit präsent zu halten und über unseren Vorkaufsfall zu sprechen. Wir vernetzten uns weiter mit mietenpolitischen Initiativen der Stadt, berieten und unterstützten mit dem Mietshäusersyndikat einige Häuser, deren Vorkäufe gerade geprüft wurden. Die Social Media Kampagne Wohnfabrik sollte gemeinsam mit anderen Häusern skandalisieren, dass es außer uns in dieser Stadt viele Mieter:innen in ehemaligen Fabrikräumen gibt, denen mit vermeintlichen Gewerbemietverträgen das ihnen zustehende Wohnrecht dreist vorenthalten wird. Dieser illegale Zustand erschwert erheblich die Anwendung der ohnehin bescheidenen Schutzmaßnahmen, die Wohnmietrecht und Milieuschutz zu bieten haben.

Am 9.11.2021 urteilte das Bundesverwaltungsgericht, dass ein Vorkauf in Erhaltungsgebieten dann ausgeschlossen ist, wenn ein Grundstück zum Zeitpunkt des Verkaufs im Sinne des Bebauungsplans und der Erhaltungsmaßnahme bebaut ist und genutzt wird. Spekulationen über zukünftige Nutzungsänderungen und Verdrängungsfolgen können nicht der Rechtfertigung eines Vorkaufs dienen. Das Urteil macht heute Vorkäufe in Milieuschutzgebieten praktisch unmöglich. Geschlossene Abwendungsvereinbahrungen drohen, nicht eingehalten zu werden und die Bezirke zogen ihre noch klageanhängigen Vorkaufsbescheide zurück, die nach dem Urteil keine Aussicht mehr hatten, vor Gericht zu bestehen. Obwohl der besondere Fall der H48 länger geprüft wurde, wussten wir, dass das unseren Traum vom selbstverwalteten Wohnen mit großer Sicherheit zerschlagen würde und unsere Häuser an die Erstkäufer:in gehen würden. Trotz dieser Aussicht initiierte die H48 das Bündnis Neues Vorkaufsrecht jetzt!,  das innerhalb kürzester Zeit einen Löwenanteil mietenpolitischer Initiativen und organisierter Häuser in Berlin mobilisieren konnte und einige Unterstützung in der Politik finden konnte. Um Öffentlichkeit für die fatalen Folgen des Urteils und politischen Druck auf die Bundesregierung für eine zügige Änderung des Baugesetzbuches zu schaffen, knüpfte die H48 an ihre Pressearbeit an. Dabei wussten wir, dass diese Gesetzesänderung uns als klageanhängigen Fall nicht mehr retten würde und unsere Forderung nach einer Zwischenlösung für klageanhängige Fälle ein frommer Wunsch bleiben würde. Tatsächlich zog der Bezirk seinen Vorkaufsbescheid für die Hermannstraße 48 im Frühjahr 2022 zurück. Was haben wir getrauert!